探究日本房产税！

Posted on by

    日本从1950年开始征收房产税，是房产税制度最为成熟的亚洲国家。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。 征收房产税比较严格     不动产取得类课税在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。     不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成。物业税是地方税，在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%。     不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%，居民税税率为9%。     日本在不动产取得、保有和转让各个环节建立的这样一套相对完善的税制，不仅为各级政府提供了税收来源，还为抑制投机、保障房地产市场稳定起到了积极作用。同时各种税制均按纳税主体的情况而采取差别税率的做法，也兼顾了社会公平。 减免房产税也有妙招     同样，日本在不动产转让所得类课税中也采取了减免措施。如保有10年以上的住宅在转让时，收益金额在6000万日元以内的部分，所得税和居民税分别按10%和4%的税率征收；收益金额超过6000万日元的部分，所得税和居民税分别按15%和5%的税率征收。减免幅度真不小！     此外，房产税还发挥着调节房地产市场的功能，如近年来在房地产市场低迷的情况下，日本又推出了不少减税措施，以刺激房地产消费。   [PR]日本房产投资Shinoken Web site Continue reading →